เรื่องราวเกี่ยวกับ แลนด์ เฮาส์ซิง บริษัทอสังหาริมทรัพย์และให้เช่า

株式会社ランドハウジング
LandHousing Co.,Ltd.案内図
  • 4-1-4 Eifuku, Suginami-ku,TOKYO 168-0064 Japan
  • 1min walk from "Eifukucho station"
    of Keio inokashira Line
  • TEL:03-3324-2271
  • FAX:03-3324-1951

พาร์ทเนอร์ของแลนด์เฮาส์ซิง

เพื่อชีวิตใหม่ในโตเกียวของท่าน

สำหรับทุกท่านที่มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น
เรามีห้องพักที่อยากแนะนำทุกท่านค่ะ ทั้งห้องเดี่ยว (1R) ไปจนถึงห้องแบบแฟมิลี่ (3LDK) ใกล้กับสถานทื่ที่รู้จักกันดี ได้แก่บริเวณ Shibuya , Shinjuku , Roppongi , Tokyo Tower , Sky Tree และวัด (Senso-ji) Kaminarimon ที่อะซะกุซะ เป็นต้น ซึ่งในพื้นที่บริเวณนี้มีความหลากหลายของอพาร์ทเมนต์ให้ท่านได้เลือก อีกทั้งมีเจ้าหน้าที่สามารถให้คำแนะนำรายละเอียดเรื่องขนาด ประเภทของห้องพักที่ท่านต้องการได้ค่ะ

บริษัทแลนด์เฮ้าส์ซิ่งของเรา ได้ให้บริการเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศญี่ปุ่น แก่ลูกค้าคนไทยที่อยู่ในประเทศญี่ปุ่นและคนไทยที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยด้วย โดยบริษัทเรามีเจ้าหน้าที่คนไทยที่คอยให้ความช่วยเหลือและสนับสนุนการให้บริการ ตั้งแต่การแนะนำอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการ รวมถึงการอธิบายทุกขั้นตอนของการทำสัญญาอย่างละเอียดที่ท่านสามารถเข้าใจได้ง่าย ดังนั้นขอให้ท่านหมดความกังวล และมาปรึกษากับเราได้ค่ะ

รายละเอียดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์   ติดต่อเราได้ที่นี่

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเช่า


เงินเริ่มต้นน้อยก็สามารถซื้อบ้านได้หรือไม่?



เงินเริ่มต้นที่จำเป็นประกอบไปด้วยเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในตอนต้นเท่านั้น โดยทั่วไป สินเชื่อจะครอบคลุมประมาณ 80-90% ของราคาบ้าน ดังนั้นเงินเริ่มต้นเพียง 10-20% ของราคาบ้านก็เพียงพอ อย่างไรก็ดี บางสถาบันการเงินสามารถให้สินเชื่อครอบคลุมถึง 100% ของราคาบ้านและค่าใช้จ่ายตอนต้น กรุณาเข้ามาปรึกษารายละเอียดเพิ่มเติมกับทางบริษัท

ค่าใช้จ่ายในตอนต้นประกอบด้วยค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?



นอกจากค่าใช้จ่ายในการขนย้ายของแล้ว ค่าใช้จ่ายในตอนต้นยังประกอบไปด้วย ค่าจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ค่าอากรสแตมป์ ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ ค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ค่าประกัน และ ค่านายหน้าในกรณีที่เป็นบ้านมือสอง

เงินมัดจำในตอนทำสัญญาซื้อขายควรเป็นเท่าไร?

ผู้ซื้อสามารถลดปริมาณเงินมัดจำลงได้ แต่โดยทั่วไป ผู้ซื้อจะวางเงินมัดจำประมาณ 10% ของราคาบ้านไว้กับผู้ขายเพื่อเป็นหลักประกัน โดยผู้ขายจะได้รับเงินมัดจำเป็นค่าชดเชยเมื่อผู้ซื้อยกเลิกสัญญา ดังนั้นเพื่อไม่ให้สัญญาถูกยกเลิกได้โดยง่าย ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายน่าจะพึงพอใจที่มีการวางเงินมัดจำเป็นจำนวนหนึ่ง

เพิ่งย้ายงานใหม่จะสามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?



ในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ท่านควรมีระยะเวลาทำงานในบริษัทปัจจุบันเกิน 1 ปี อย่างไรก็ดี การจะสามารถขอสินเชื่อได้หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ เช่น รายได้ต่อปี เงื่อนไขการจ้างงาน เหตุผลที่ย้ายงาน รวมถึง ระเบียบของแต่ละสถาบันการเงิน กรุณาเข้ามาปรึกษารายละเอียดเพิ่มเติมกับทางบริษัท

กำลังมีสินเชื่อรถยนต์อยู่จะสามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?



ทางบริษัทแนะนำให้ท่านชำระสินเชื่อรถยนต์ก่อนจะยื่นขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ดี การพิจารณาให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่พิจารณาจากความสามารถในการชำระเงินประกอบกับภาระสินเชื่อในแต่ละเดือน ทั้งนี้ถ้ามียอดคงเหลือสินเชื่ออื่นๆอยู่มากจะส่งผลถึงยอดสูงสุดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สามารถให้ได้

ในกรณีที่สามีภรรยาร่วมกันซื้อบ้าน บ้านนั้นจะอยู่ในชื่อของใคร



ในกรณีที่สามีภรรยาร่วมกันซื้อบ้าน บ้านนั้นจะอยู่ในชื่อของสามีภรรยาร่วมกัน ทั้งนี้ในกรณีที่ต้องการระบุชื่อสามีหรือภรรยาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะมีภาระต้องเสียภาษีการให้ (gift tax) เพิ่มเติม ทั้งนี้ในกรณีที่บ้านเป็นชื่อของสามีภรรยาร่วมกัน จะพิจารณาความเป็นเจ้าของอ้างอิงสัดส่วนตามจำนวนเงินที่แต่ละฝ่ายใช้เพื่อซื้อบ้าน

ไม่มีข้อมูลด้านทำเล จะมีวิธีการหาข้อมูลอย่างไร?



ในกรณีที่ผู้ซื้อกำลังมองหาบ้าน ท่านสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับทำเลได้เป็นจำนวนมาก บ้านมือสองบางหลังที่มีอายุมากอาจมีราคาใกล้เคียงกับราคาที่ดิน ท่านสามารถคิดว่าเป็นการซื้อที่ดินที่มีตัวบ้านติดมาด้วยก็ได้ อย่างไรก็ดี ท่านต้องพิจารณาถึงค่ารื้ออาคารประกอบการตัดสินใจด้วย

ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสอง ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง?



โดยทั่วไป ผู้ซื้อจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเอง ข้อดีคือ ผู้ซื้อสามารถตกแต่งได้ตามแบบที่ตัวเองต้องการ

ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสอง จะมีอุปกรณ์ภายในบ้านเช่น ไฟ หรือ เครื่องปรับอากาศ ติดตั้งหรือไม่?



โดยทั่วไป ผู้ขายจะนำอุปกรณ์ที่ไม่ได้ติดตั้งไว้ตั้งแต่แรกออก อย่างไรก็ดี ในบางกรณีผู้ขายอาจเหลืออุปกรณ์บางอย่างไว้ตามแต่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้ทางบริษัทจะจัดทำรายการอุปกรณ์ภายในบ้าน เพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตรวจสอบได้ก่อนทำสัญญา

ในกรณีซื้อบ้านมือสอง ผู้ขายยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหรือไม่?



ในบางกรณีผู้ขายย้ายออกจากบ้านไปแล้ว แต่โดยทั่วไปผู้ขายยังคงอาศัยอยู่ในบ้านนั้น ข้อดีคือ เนื่องจากยังไม่ได้ย้ายเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์อื่นๆออก ผู้ซื้อจึงสามารถเห็นสภาพความเป็นอยู่ได้อย่างชัดเจน และ ผู้ซื้อสามารถถามผู้ขายโดยตรงถึงข้อมูลความเป็นอยู่จริง ซึ่งไม่อาจทราบได้ในกรณีที่ซื้อบ้านมือหนึ่ง

กลับไปยังด้านบน