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部屋探しの賃貸よくある質問

外国籍の方からよくあった質問 FAQ

Q&Aまとめ

Q.部屋を借りる時の必要書類は。

個人で賃貸借契約をする場合、下記の書類が必要です。ただし大家さんによって違う場合があります。契約する際は事前に確認しておくと良いでしょう。

<賃貸借契約の際の必要書類(一般例>
・入居者の印鑑
・連帯保証人の実印による印影と印鑑証明書
・入居者の住民票
・源泉徴収票(入居者・連帯保証人)
・入居者の在籍証明書 ・身分証明書のコピー(運転免許書、保険証)

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Q.お部屋の申込み後、いつまでにお金を用意しておけばよいのでしょうか。

申込⇒入居審査⇒重要事項説明⇒契約に押印⇒契約金支払い
重要事項説明を聞いた後に契約金を支払うことになります。

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Q.電気・ガス・水道の手続きはいつ始めますか。

公共料金については早めであればあるほどよいです。
最低でも5~6日前までには手続きをとるようにしましょう。ただし、各供給会社により期日は違う為、会社によっては前日でも受付可能だったりします。必ず連絡をとって確実な期日を調べておくとよいでしょう。
また近年は電話による手続きだけでなくインターネットからの手続きが可能になっています。
24時間、時間に拘束されることなく手続きの申込ができるので活用するとよいでしょう。

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Q.夏休みの間、母国に帰省するのですが、その間、他の人に部屋を貸してもいいですか。

基本的にはできません。
契約上、そのお部屋に住む事ができるのは契約書に“入居者”として記載されている方のみとなります。他の人にお部屋を貸す事を“転貸”と言いますが、“無断転貸”は契約解除される原因にもなります。その都度、大家さんもしくは管理会社と相談するようにしましょう。

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Q.来日前に賃貸アパートを契約する事は出来ますか。

はい、可能です。審査を通過し、海外送金可能な環境にいらっしゃれば、可能です。
但し、申込をする際には、申込時必要書類を全てご提出頂く必要がございます。それらをご提出いただき、審査を通過しましたら、契約は可能でございます。

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Q.来日当日から賃貸アパートに住む事は出来ますか。

はい、可能です。来日された日まで(もしくは当日に)契約金のお支払い、契約時必要書類の提出及び契約書への署名捺印が完了しましたら、来日された当日からお部屋にお住い頂く事は可能です。

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Q.賃貸アパートには家具・家電が付いているのですか。

一般的な「賃貸アパート」には家具・家電は付いていません。付いている場合、「家具家電付きアパート」等の表記があります。また、一般的な賃貸アパートにレンタル家具・家電を設置して、ご利用いただく事も可能です。その場合、「賃料+家具家電レンタル料」と「家具家電付きアパート」とでは月々の費用はほぼ同じになります。

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Q.入居するときに必要な手続は何がありますか。

先ずはライフラインの利用開始のお手続きが必要です。電気と水道はお電話で対応可能ですが、ガスは立ち合いが必要になり、事前に立会日時の調整が必要となります。また、日本国内でお引っ越しされる方は、郵便局へ転送手続、インターネット会社へ移転手続の申請をする必要があります。

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Q.引越ししたその日から、インターネットを利用する事は可能ですか。

お住いになるお部屋によります。すでに、ネット環境が整っており、あとはそれぞれ部屋ごとの契約をすれば使えるという状態でしたら、当日から利用は可能です。但し、事前にインターネット会社に申込(予約)をしなければなりませんので、ご注意ください。

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Q.家賃の支払い方法にはいくつかあります。

家賃の支払い方法にはいくつかあります。
① 口座振替・・・毎月決まった日に、お客様ご指定の口座から引き落とされる。
② お 振 込・・・毎月決まった日までに、お客様が管理会社もしくは大家さん指定の口座へ振込む。
③ 現金持参・・・毎月決まった日までに、お客様が管理会社もしくは大家さんへ現金を持参する。
④ クレジットカード支払・・・毎月決まった日に、クレジットカード会社からの請求に対し、振込をする。

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Q.火災保険って補償範囲は火災だけですか。

火災保険の補償範囲はご紹介する不動産会社によって若干異なります。ただ、多くの場合は、「火災、爆発、落雷、水漏れ被害、風災、雪災、水災、盗難」等が含まれます。賃貸を借りる際に加入する保険には、個人賠償責任(お客様が原因で水漏れなどが発生し、下階に被害があった場合の下階居住者に対する賠償金を補償)と借家人賠償責任(お客様が原因で物件等に損害が生じた場合の大家さんに対する損害金を補償)も含まれます。

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Q.火災保険は加入しないといけないのですか。

はい。基本的には加入必須となっている事が多いです。正確に言うと「契約する為の条件」となっている事がほとんどかと思います。その都度、物件ごとの管理会社もしくは大家さんに確認する必要があります。

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Q.部屋を借りる時、どのような書類が必要ですか。

必要書類はお部屋ごとに、また、不動産会社ごとによって異なります。一般的に求められるものは、
① 身分証明書・・・在留カード、パスポート等(コピーを提出)
② 収入証明書・・・源泉徴収票、もしくは給与明細(提出不用の場合も有)
※また、連帯保証人をつける場合には、連帯保証人も同様、上記①、②の提出を求められる場合があります。

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Q.申込・契約する時のチェックポイントを教えて下さい。

チェックするポイントはたくさんあります。主に気を付けなければならない点は下記の通りです。

(1)  契約形態・・・契約形態には「普通借家契約」と「定期借家契約」があります。「定期借家契約」の場合、契約期間満了時に退去しなければいけない事もあるので、契約期間は必ずチェックしましょう。
(2) 特  約・・・特約とは、通常の条文に加え定められる約束事です。違約金等の有無をチェックしましょう。
(3)  敷金償却・・・敷金償却とは預けている敷金が、退去時に返金されないことです。

例: 敷金2ヵ月、うち1ヵ月を償却⇒1ヵ月分の返金
   敷金1ヵ月、うち1ヵ月を償却⇒返金額なし

それぞれのお部屋ごとにチェックするポイントは異なりますので、不動産業者に確認をしましょう。

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Q.ペット可ならどんな動物でも飼って大丈夫ですか。また、何頭でも飼って良いのですか。

ペット可のお部屋であっても、それぞれ飼っていい動物、及び頭数に決まりがあります。
また、飼育する際に、敷金や賃料が変わる場合がありますので、申込前に必ず確認をしましょう。

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Q.お部屋を借りるときにかかる費用は具体的にどのくらいですか。

基本的な初期費用は下記項目が含まれます。

① 敷金
② 礼金
③ 前家賃・管理費
④ 仲介手数料
⑤ 火災保険料
その他、必要になる場合がある費用としては
⑥ 保証委託料
⑦ 鍵交換代
⑧その他
部屋ごとに異なりますので、随時確認する必要があります。

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Q.連帯保証人が立てられません、どうしたらいいですか。

保証会社を利用しましょう。審査を通過し、保証委託料をお支払いすれば利用が可能です。
保証委託料も会社によって、賃料+管理費の30%~100%もしくは、初回保証料がない分、月々、保証料を支払うケースもあります。

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Q.申込をしてから入居までの期間(賃料発生日)はどのくらい延ばせますか。

管理会社や大家さん次第になります。一般的には最大1週間~2週間とされていますが、賃料発生を延ばすという行為は交渉事になります。申込をする段階で、不動産会社に希望日を伝えましょう。

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Q.電気・ガス・水道代は、家賃+管理費(共益費)に含まれますか。

基本的には含まれておりません。ただ、お部屋によっては水道代が定額の為、管理費等として徴収される場合もあります。その場合も予め、入居者に伝えられることとなっております。
一般的には、毎月の請求に従って、各入居者がお支払いするようになっています。

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Q.日本語が話せなくてもお部屋は借りる事は出来ますか。

はい。可能です。ただし、管理会社や大家さんによっては、ある一定の日本語能力を求める場合があります。不動産会社の担当者が通訳してくれる場合でも、入居後にスムーズにやり取りしたいとの意向が大家さんから出れば、日常会話レベルを求められる事もあります。

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Q.短期間で解約した場合の罰金はありますか。

お部屋によって異なります。特約などで「短期解約の際の違約金」が定められていなければ、発生する事はないです。ただし、「解約予告は ΟΟ日前まで」と決まりがありますので、その点は注意しましょう。

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Q.礼金とはなんですか。

礼金とは大家さんにお支払いする、日本特有の「入居の為の謝礼金」です。海外では存在しない風習ですので、驚く方もいらっしゃるかと思います。

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Q.敷金は全額返金されるのでしょうか。

契約上、全額返金すると決まっています。ただその反面、退去時のクリーニング費用は借主負担と設定されている場合、敷金から差し引いて返金されます。つまり、全額返金される事は滅多にないかと思います。

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Q.図面に契約期間が「2年」と記載がありましたが、2年は必ず住まないといけないのでしょうか。 2年以内に退去する場合 、違約金などは有りますか。

特約で「ΟΟ年以内に解約をした場合、違約金が発生する」等といった内容がなければ、違約金は発生しませんし、2年間必ず住まないといけないという事ではありません。ただし、解約予告(多くは30日前)をする必要がありますので、契約時に必ず確認するようにしましょう。

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